房地產項目成本核算技巧與營改增政策瞻望

**模塊房地產業營改增該關注哪些問題

1. 正在以及將要實施的財稅體制改革對于房地產企業有哪些影響？

2. 建筑業、房地產業營改增納稅模式和現行營業稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？

3. 增值稅的適用稅率和征收率有多少？房地產企業可能涉及到增值稅哪些稅率？

4. 營改增對建筑業、房地產業財務指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？

5. 營改增對建筑業、房地產業經營預算工作有何影響？現行預算體系會如何變化？

6. 賣房贈冰箱、空調算不算混業經營？適用稅率？

7.房地產開發各個階段哪些能取得哪些專用發票？哪些能或不能抵扣？

8.營改增后房地產納稅義務發生時間有無變化？對于工程款結算有無影響？

第二模塊房地產業應關注的營改增若干風險問題

1. 房地產企業應該辦理一般納稅人嗎？假如有增值稅業務是再設公司還是分賬核算？

2. 營改增后無處躲藏的現有贈送業務如何處理？

3. 房地產營改增后發生正常損耗、非正常損失如何處理？

4. 增值稅中固定資產和材料納稅處理有無區別？

5. 營改增后銷售舊設備、新設備該如何納稅？有無分別？

6. 營改增后銷售舊房、新房、在建房該如何納稅？

7. 營改增后自行出租開發產品該如何納稅？

8. 營改增前哪些準備工作是必需的？如何提前謀劃營改增納稅之道？

第三模塊房地產企業成本分攤與核算技巧

1.企業內部管理、企業所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區別？

2.成本核算的一般路徑有何順序？

3.成本核算對象與企業內部項目輔助核算之間有無聯系？

4.成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？

5.共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？

6.企業所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？

7.商業層高系數能否用到企業內部管理？能否用到企業所得稅？

8.如何結轉完工成本？

9.不同期間共同成本一定可以分攤嗎？

10.各成本項目核算的具體內容有哪些？

11.如何讓合同管理起到成本核算的作用？

12.計稅成本與成本核算終止日有何關系？

13.土地出讓和轉讓對成本的影響

14.先拿地后加名與共同拿地合作建房的成本有無區別？

15.耕地占用稅算不算開發成本？

第四模塊講師現場互動